Изучаем смету на строительство коттеджа
Что есть смета на строительство коттеджа? Смета на проведение строительных работ – один из важнейших документов, которому стоит уделить внимание при покупке или строительстве коттеджа.
Существует такое понятие как предварительная смета. В данном документе указывается примерная стоимость строительства, в которую входит стоимость проекта, описание необходимых работ, их объёмы и соответствующие расценки. Если вы решили построить коттедж, но ещё не выбрали строительную организацию, не стоит торопиться. Возможно, именно сравнение составленных ими предварительных смет помогут вам с выбором наиболее надёжного и ответственного исполнителя.
Надо учесть, что зачастую для привлечения клиента в предварительной смете строительные компании занижают стоимость проекта, указывая нереально низкие цены на материалы, или же идут на очередную уловку –выводят привлекательную для клиента сумму, не включив в неё все необходимые виды работ.
После выбора подрядчика необходимо провести более подробный анализ сметы. В такой анализ входит:
• сравнение данных проекта с составом и объёмами заложенных в смету работ;
• проведение контрольных замеров, с учётом затрат материалов;
• анализ стоимости отдельных видов работ;
• условия работы и др.
При анализе стоимости отдельных видов работ следует учесть то, что расценки у разных частных строительных фирм-подрядчиков разные, как правило, они выше, чем в государственных организациях. Чтобы не попасться на уловки строительной фирмы и не переплатить, накануне проведения подробного анализа сметы стоит заглянуть в строительные журналы, где можно найти примерные расценки строителей на различные виды работ.
Проверить смету на строительство достаточно сложно, поэтому мы рекомендуем обратиться к квалифицированному специалисту в данной области – сметчики. Такой человек поможет вам проследить за правильностью составления сметы, отследит все формулировки и цифры. Эксперты советуют не экономить на сметной документации и на найме специалиста сметчика, т.к. лучше перепроверить всё до начала строительства, чтобы не переплачивать в конце.
Покупая готовый коттедж, к изучению сметы стоит подойти с не меньшей скрупулёзностью. Т.к. именно при изучении сметы на строительство желаемого приобретения вы получите информацию о ходе строительства. Покупатель имеет право получить копию сметы, которая будет содержать перечень всех материалов, которые использовались в строительстве коттеджа.
Это делается для того, чтобы быть уверенным в том, что дом, который вы приобретаете, не был построен из опасных или вредных для здоровья человека материалов. Также следует обратить внимание на заключение в паспорте БТИ, где должно быть прописано следующее «дом признан пригодным к проживанию».
Как вы видите, смета – очень важный документ, как при строительстве коттеджа, так и при его покупке. Поэтому относясь к смете ответственно, вы сможете жить в доме своей мечты, без переплат и лишней головной боли.
